l

Что такое рефинансирование ипотеки?

Что такое рефинансирование ипотеки и как это работает? Как можно уменьшить размеры выплат по абсолютно законно? Какие проблемы возникают при рефинансировании и как их решить? Давайте разберемся, как правильно оформить эту процедуру и какие тонкости надо учитывать.

Для начала рассмотрим, что значит рефинансирование ипотеки. Этим термином называют процесс перезаключения договора в банке, но на более выгодных условиях. В большинстве случаев подобная услуга выгодна для клиента, поскольку ему приходится платить меньше, но не всегда (нужно внимательно изучить условия сделки и просчитать все затраты на переоформление).

Как это работает?

Рассмотрим, что делать при рефинансировании ипотеки:

  1. Изучить условия в своем и других банках. Найти вариант, в котором обязательные платежи будут меньше, равно как и процентная ставка.
  2. Подготовить все необходимые бумаги и подписать договор о рефинансировании с новым финансовым учреждением.
  3. Погасить имеющуюся задолженность полученными средствами, разорвать старый договор и платить по-новому.

Отметим, что в некоторых случаях удается получить рефинансирование в том банке, в котором вы оформляли ипотеку. Это выгодно тем, что не придется собирать новый пакет документов. Вам просто уменьшат процентную ставку и размер ежемесячного платежа.

Если вы заключаете соглашение с новым финансовым заведением, то процедура проходит несколько иначе. Банк гасит имеющуюся задолженность, после чего вы выплачиваете ему разницу. Владельцем квартиры остаетесь вы, ничего переоформлять не приходится. Единственный момент заключается в том, что на недвижимость оформляется обременение, поэтому продать или заложить ее вы не имеете права. Часть банков может работать без залога, но в этом случае ставка обычно выше первоначальной.

Достоинства процедуры

Теперь, когда вы знаете, что нужно для рефинансирования ипотеки, разберемся, какие плюсы имеет процедура. Она позволяет:

  1. Уменьшить общий уровень переплаты. В некоторых случаях она может составлять 100 и более процентов, что заведомо невыгодно.
  2. Сократить размер ежемесячных платежей. Благодаря этому снижается нагрузка на владельца квартиры.
  3. Уменьшение срока, на протяжении которого нужно делать выплаты. Вы сможете значительно сократить свои расходы.

Есть у процедуры и определенные минусы. Основной заключается в том, что вам, скорее всего, придется сделать несколько дополнительных платежей, в том числе по оценке квартиры, для приобретения новой страховки, оплате комиссии банка и пр.

В каких случаях это выгодно?

Теперь, когда вы знаете, что означает рефинансирование ипотеки, разберемся, в каких ситуациях стоит проделывать данную процедуру. За последние три года ставка Центробанка снизилась. Соответственно, банки уменьшили процент, под который можно получить займы. Вы имеете право подать заявление на пересмотр ставки в то учреждение, в котором оформляли договор, или же в другое.

Нужно знать следующие нюансы:

  1. Общий размер дополнительных расходов. Обычно они возникают при переходе в новое учреждение.
  2. Срок, прошедший с момента открытия займа. В некоторых случаях переоформляться невыгодно, особенно если вам осталось платить год или полтора.
  3. Размер новой ставки у банка. Обычно он ниже на 1–1,5 процента.

Итак, что необходимо для рефинансирования ипотеки? Подобрать хорошего заемщика, подписать с ним договор и оформить необходимые бумаги. Как правило, процедура не занимает много времени – все можно сделать за день.

Наверх